Tekst Torben Ravnborg Nissen, foto home, fredag den 16. oktober 2026
Kvadratmeterpriserne på villaer og rækkehuse er steget markant siden 2016. Samtidig er salgstiderne faldet fra niveauet i dele af 2025 og begyndelsen af 2026, og boligmarkedet i Ribe viser fortsat stor aktivitet.
Boligmarkedet i Ribe har ændret sig betydeligt gennem det seneste årti. Ifølge tal fra Boligsiden er den gennemsnitlige salgspris pr. kvadratmeter for villaer og rækkehuse steget omkring 50 procent siden 2016.
Dengang lå kvadratmeterprisen i flere perioder på 8.000-9.000 kroner. I de seneste opgørelser fra 2026 ligger niveauet omkring 12.800-12.900 kroner.
Sammenligner man en kvadratmeterpris på 8.800 kroner med 12.800 kroner, svarer det til en forskel på cirka 600.000 kroner for en bolig på 150 kvadratmeter. Tallene dækker over gennemsnitlige salgspriser og betyder derfor ikke, at alle boliger har oplevet den samme værdistigning.
Udviklingen fremgår af statistikker fra Boligsiden og home for perioden 2016-2026.
Salgstiderne er faldet
Det er ikke kun priserne, der har ændret sig. Også den tid, boligerne står til salg, viser tegn på en udvikling.
Ifølge Boligsiden ligger den seneste registrerede salgstid for villaer og rækkehuse i Ribe på omkring 130-140 dage. I dele af 2025 og begyndelsen af 2026 var der perioder, hvor salgstiden oversteg 200 dage.
Salgstiderne varierer fra måned til måned, men de seneste tal peger på, at boligerne igen bliver solgt hurtigere end i nogle af de foregående perioder.
Jesper Lind Johansen, indehaver af home Ribe, følger udviklingen på det lokale boligmarked.
– Vi har også i Ribe oplevet en markant udvikling gennem de seneste ti år. Det er værd at bemærke, når der sædvanligvis er overvejende opmærksomhed på prisstigningerne i de større byer, fortæller han.
Der bliver fortsat handlet boliger
Statistik fra home over gennemførte handler i postnummer 6760 viser, at der fortsat er aktivitet på boligmarkedet. De seneste opgørelser indeholder flere måneder med omkring 20 handler eller mere på tværs af ejendomstyper.
Antallet af handler svinger naturligt over tid, og de månedlige tal giver ikke i sig selv et fuldstændigt billede af markedets udvikling. De viser dog, at der fortsat bliver gennemført bolighandler i området.
Samtidig er udbuddet af villaer faldet siden 2024. I store dele af 2016 og 2017 var der omkring 110-125 villaer til salg i Ribe. I 2024 nåede antallet i perioder op på knap 140, mens de seneste opgørelser viser omkring 110-115.
Dermed ligger udbuddet igen tættere på niveauet for ti år siden.
Store forskelle fra bolig til bolig
Selv om de overordnede tal peger på stigende priser og faldende salgstider, er der fortsat forskel på, hvordan de enkelte boliger klarer sig på markedet.
Beliggenhed, vedligeholdelsesstand, energiforbrug og udbudspris har betydning for både interessen fra køberne og den endelige salgspris.
– Markedet har flyttet sig betydeligt, men der vil altid være forskelle mellem de enkelte boliger. Derfor er det vigtigt at se på den konkrete bolig og ikke alene på gennemsnitstallene, siger Jesper Lind Johansen.
Han peger desuden på Ribes historiske bymidte, lokalsamfundet og nærheden til naturen som forhold, der kan have betydning for boligkøbere.
Samlet tegner statistikkerne et billede af et lokalt boligmarked, hvor prisniveauet er væsentligt højere end for ti år siden. De seneste opgørelser viser samtidig kortere salgstider og et boligudbud, der er faldet fra niveauet i 2024.
