Tekst Hasse Jørgensen, foto Rene Jørgensen. Fredag den 30. august

Vandkunstens vinderforslag til udnyttelse af støberiets grund ligger bag lokalplanforslaget. Nederst til venstre ses supermarkedet, som Lidl vil bygge.

De længe ventede forslag til en ændring af kommuneplanen for Ribe samt en ny lokalplan for Ribe Jernstøberis grund ved Saltgade er nu sendt i offentlig høring og dermed fremlagt på kommunens hjemmeside. En høring, der varer otte uger, og hvor fristen for indsendelse af kommentarer er sat til den 24. oktober.

Umiddelbart set skulle ændringen af støberiets grund, der i dag for størstepartens vedkommende tilhører Ribe Jern Ejendomme, hurtigt kunne komme i gang. Men en høringsperiode medfører mulighed for at gøre indsigelser, og de skal i givet fald behandles af kommunen. Hvis ikke indsigelserne følges, og klageren anker kommunens afgørelse, kan det tage adskillige måneder, før et projekt kan sættes i gang. Nogle klager har nemlig opsættende virkning, mens andre ikke har det.

Hele plangrundlaget gennemføres for at omskabe støberiets grund og produktionshaller til en ny bydel, hvor der bliver plads til omkring 35.000 etagekvadratmeter boliger samt restaurationer, hoteller, liberale erhverv og et supermarked i det nordøstlige hjørne af grunden, som Lidl vil opføre.

Ribe Boligforening har købt

Som bekendt har Ribe Boligforening købt omkring 11.000 kvadratmeter af området, hvor boligforeningen vil opføre omkring 120 boliger. Ud over det er der yderlig plads til omkring 80 boliger, men hvem der skal stå for byggeri af disse boliger, er i skrivende stund ikke oplyst. Det er selskabet Ribe Jern Ejendomme, der ejer arealerne og skal sælge dem til kommende bygherrer.

Ejendomsselskabet Ribe Jern Ejendomme skal også forestå anlægget af veje og fortove i området, hvorefter drift og vedligehold overtages af kommunen. Hvor dyrt, det bliver at anlægge veje og fortove, der skal svare til de øvrige gader og veje i indre by, er ikke oplyst, men der er ingen tvivl om, at det vil koste et ikke uvæsentligt tocifret millionbeløb.

Hudevad skal flytte

Hele området dækker omkring 5,8 hektar, og realiseringen af planerne betyder, at alle støberiets produktionsarealer skal rives ned. Det betyder også, at radiatorfabrikken Hudevad, der er den sidste rest af Ribe Jernstøberi, skal flytte indenfor overskuelig fremtid.

Fabrikken er i dag engelsk ejet, og i skrivende stund er det ikke klart, hvornår og hvorhen fabrikken flytter.

Miljøvurdering

I forbindelse med udarbejdelse af forslag til kommuneplan og lokalplan er der også lavet en miljøvurdering.

Heri siges det, at projektet ikke vil få nævneværdig indflydelse på de omgivende naturområder, idet arealet i dag anvendes til fabrik og parkering.

Det påpeges, at projektet skal have et højt, arkitektonisk niveau, og at boligbyggeriet skal inddeles i fem karreer med gårdrum, hvor det bliver muligt at parkere biler. Parkeringspladserne skal dog indrettes med højest fem i en gruppe, så der ikke bliver tale om store, sammenhængende parkeringsarealer i gårdrummene.

Det er også fastslået, at byggeriet skal gennemføres i kote +4,85 af hensyn til eventuelle oversvømmelser. Statistikken viser, at selv ved en 100-års hændelse vil bygningerne i givet fald være sikret mod oversvømmelse inden døre.

Bygninger sat til salg

De bygninger, der ligger ud mod Saltgade, er ikke omfattet af planerne. Det vil sige jernstøberiets gamle hovedbygning, der er fredet, samt kontorbygningen nord for, som tidligere var forsikringskontor, det tidligere Fru Mathies og portnerboligen er sat til salg.

Oluf Rings tidligere hjem i Sct. Pedersgade er med i planområdet. Bygningen er i dag meget forfalden men erklæret bevaringsværdig, og der må ikke ske ændringer i bygningens ydre udseende uden kommunens tilladelse.

Bygningen har i den seneste tid været genstand for en del offentlig debatpå grund af dens forfaldne tilstand.

Fakta

Forslag til lokalplan for Ribe Jernstøberi, Ribe Bykerne har til formål:

at muliggøre omdannelse af Ribe Jernstøberi til et nyt bolig- og centerområde.

at sikre, at udformningen af ny bebyggelse har samme arkitektoniske høje niveau, som Ribes historiske bykerne.

at udforme gaderummene i Ribe Jernstøberikvarteret, som en udvidelse af det eksisterende gadenet i Ribe med en tæt og by-intim skala.

at fastholde et landskabeligt grønt område mod Hovedengen.

Indsigelser eller kommentarer skal sendes til Esbjerg Byråd, Plan, Teknik & Miljø, Torvegade 74, 6700 Esbjerg, eller pr. e-mail: plan@esbjergkommune.dk senest den 24. oktober 2019.