Tekst Hasse Jørgensen, dronefoto Ove Detlevsen, kort Esbjerg Kommune, søndag den 16. juni 2024
Mens det går stærkt med at få de fysiske rammer omkring det hedengangne Ribe Jernstøberi fjernet, som tidligere omtalt i Ryk Ind Ribe, tages der nu hul på den næste del af det papirarbejde, der skal til, før der kan skabes plads til omkring 320 boliger på det gamle fabriksområde.
Det sker i og med, at kommunen nu ønsker at starte selve planprocessen for det nye område. Det sker med udgangsplan i den helhedsplan og businesscase, byrådet allerede har vedtaget for området, og som nu medfører, at der skal laves en ændring af den nuværende kommuneplan og lokalplan med tilhørende miljørapport. Det er en forudsætning for, at der kan etableres 320 boliger på området.
Udvalget for plan- og byudvikling får sagen præsenteret på sit møde på torsdag, og her skal udvalget godkende, at den nævnte planproces sættes i gang.
Helhedsplanen fastlægger nedenstående rammer for lokalplanlægningen:
Der planlægges for en bred målgruppe. Området skal både kunne imødekomme den enkelte person, som ønsker at bo med niveaufri adgang i stuen, og børnefamilien, som ønsker mere plads og trygge uderum til leg.
Området skal være en naturlig forlængelse af midtbyen, og støtte udviklingen af både Esbjerg Kommune, men især også udviklingen og attraktiviteten af Ribe, som både forretnings by, besøgs by og bosætnings by.
Disponeringen er en moderne fortolkning af Ribes bykerne. Gadestrukturen, bygningstypologierne og de klassiske sadeltage er en direkte reference, imens materialer og detaljer skal give nye muligheder.
Der vil blive etableret et parkeringshus med erhvervsareal ud til Saltgade.
Bilerne skal primært parkeres i det kommende parkeringshus, men der skal være mulighed for, at man kan køre ned til sin bolig og midlertidigt standse ved behov.
Området får en tæthed, som er sammenlignelig med tætheden i den eksisterende bykerne i Ribe, hvor der er en bebyggelsesprocent på ca. 90. I lokalplanen skal der fastlægges forskellige bebyggelsesprocenter i de forskellige delområder. Den nuværende helhedsplan viser en gennemsnitlig bebyggelsesprocent på 92, svarende til i alt 44.600 m2.
Bebyggelsen skal være i 1 til 4 etager fordelt over området.
Det er området indenfor den røde streg, det nye planarbejde dækker.
